什么房子不能交易过户

法律明确禁止交易的房产包括小产权房、经济适用房未满5年的、查封冻结的房产、违章建筑、产权不清晰的房屋以及已被列入拆迁范围的房产。小产权房没有国家颁发的房产证，交易不受法律保护。经济适用房在取得房产证后5年内上市交易需补缴高额土地收益金。法院查封的房产在解封前无法办理过户手续。违章建筑缺乏合法产权证明，交易无效。产权存在争议的房屋过户会引发法律纠纷。拆迁范围内的房屋交易存在极大风险。

抵押中的房产需解除抵押才能过户，否则交易无效。军产房、校产房等特殊性质房产禁止个人交易。农村宅基地上的房屋不能向城市居民出售，仅限本村集体内部转让。文物建筑受国家保护，个人无权交易。共有房产需所有共有人同意签字才能过户，部分共有人单独交易无效。开发商未取得预售许可证的期房无法办理过户手续。历史保护建筑改造后的房产交易受到严格限制，需相关部门批准。