买二手房还用交契税和维修基金吗

买二手房确实需要缴纳契税和维修基金。契税根据房屋面积和购买者首套房情况确定，90平米以下首套房税率1%，90平米以上为1.5%。维修基金一般按房屋总价的2-3%收取，用于小区公共设施维修。北京一套200万的90平米以下首套房需交契税2万元，维修基金约4-6万元。这些费用在办理过户时必须缴纳，由房管局和住建部门分别收取，确保交易合法性和小区维护资金到位。

二手房交易还需考虑其他费用。中介费一般为房价的1-2%，贷款服务费约3000-5000元，评估费占评估价的0.3%。上海一套300万的房子，中介费约3-6万元，评估费约9000元。过户费包括登记费80元、工本费10元、印花税5元。这些费用加起来可能达到房价的5-8%，购房前需做好充分资金准备，避免因额外费用影响预算。