公寓房产权从什么时候算

公寓房产权从开发商取得《商品房预售许可证》开始计算，购房者签订购房合同后产权正式转移。产权年限根据土地性质确定，住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年。开发商拿到土地证那一刻起，产权年限就开始倒计时，购房者实际拥有的产权年限会少于土地总年限。

实际使用中，产权到期后可自动续期，业主只需缴纳少量续期费用即可继续使用。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两部分，前者永久有效，后者有年限限制。购房者办理房产证后，产权年限会在证书上明确标注，剩余年限可通过计算得出，确保购房者清楚了解自己拥有的实际产权期限。