公寓房不好出售吗

公寓房确实面临销售挑战。高层住宅电梯维护成本高，小区公共设施老化问题普遍存在。老旧小区停车位不足，北京朝阳区某10年房龄小区车位配比仅1:0.6。物业费上涨导致持有成本增加，上海部分小区物业费5年内上涨30%。房屋隔音效果差，邻里纠纷增多影响居住体验。贷款政策收紧，二套房首付比例提高至60%以上，增加了购买门槛。

公寓转手周期长，市场供应量过剩。全国主要城市公寓空置率维持在15-20%区间。新建公寓项目同质化严重，缺乏独特卖点。商业水电费用比住宅高出20-30%，生活成本增加。产权年限短，40年或50年产权到期后续费问题不明朗。学区资源分配不均，优质学区公寓价格波动大。投资回报率下降，一线城市公寓租金回报率普遍低于2%。