不动产权证有贷款还能贷款吗

不动产权证有贷款的情况下，依然可以申请二次贷款。银行会评估房屋剩余价值和当前贷款余额之间的差额。一套价值300万的房子，若已贷款150万，剩余价值150万可作为二次贷款基础。实际能贷金额取决于房屋评估价、借款人信用记录和收入水平。多数银行提供最高不超过房屋评估值70%的贷款额度，扣除原贷款余额后，实际到手资金会减少。

已抵押的房产可以通过抵押消费贷或经营贷获得额外资金。这种贷款方式不改变原贷款结构，而是在原抵押基础上增加第二顺位抵押。借款人需提供稳定收入证明和良好征信记录。银行审批时会综合考虑借款人年龄、职业稳定性等因素。实际操作中，贷款期限通常较短，利率可能高于首次贷款，审批流程也比首次贷款更为严格。