父母买房子女贷款算二套房吗

父母出资购房但登记在子女名下，银行会认定为二套房。子女已有房产记录，无论父母是否共同还款，都会触发二套房政策。银行系统查询子女名下房产记录，一旦发现已有住房，即使父母出资也会认定为二套房。这种情况下，子女贷款首付比例提高，利率上浮，购房成本增加。多个城市案例显示，父母出资但登记在子女名下的房产，均被银行认定为二套房。

子女婚前父母出资购房登记在子女名下，婚后共同还贷，银行仍会认定为二套房。婚后房产无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。银行审查贷款申请时，会查询夫妻双方名下房产记录。即使父母出资部分超过50%，只要子女名下已有房产记录，就会被认定为二套房。这种情况下，夫妻双方再次购房贷款政策将受到严格限制。