贷款买房属于抵押还是质押

贷款买房属于抵押贷款。购房者将购买的房产作为抵押物，银行保留房产的抵押权，但房产仍由购房者占有和使用。购房者需签订抵押合同并办理抵押登记，确保银行在违约时有权处置房产。这种贷款方式常见于房地产市场，贷款额度一般为房产评估价值的70-80分，还款期限最长可达30年。房产作为抵押物，其价值需稳定且易于变现，银行会严格评估房产位置、面积和市场前景。

质押贷款与抵押贷款有本质区别。质押需要转移占有，如存单、股票等动产交给债权人保管。房产无法转移占有，故不适用质押。银行接受房产作为抵押物而非质押物，是因为房产具有稳定性和增值潜力，且法律明确规定不动产抵押需登记才生效。质押物通常是动产或权利凭证，价值波动大，处置程序复杂，与房产贷款的性质完全不同。