二手房买卖房屋评估是什么意思

二手房买卖房屋评估是指专业机构对房产市场价值进行的专业判断。评估师会考察房屋面积、楼层、朝向、装修状况、建筑年代等因素，同时对比周边同类房产成交价格，形成客观估值。评估结果直接影响买卖双方交易价格和银行贷款额度，确保交易公平合理。评估报告包含房屋基本信息、评估依据、价值分析和结论等部分，为交易提供专业参考。

房屋评估在二手房交易中扮演关键角色。卖方可通过评估了解房屋实际市场价值，避免定价过高或过低；买方能依据评估结果判断出价合理性；银行则依赖评估确定贷款金额。评估费用一般为几百元，由委托方支付。评估结果有效期为3-6个月，超出期限需重新评估。评估不包含房屋质量检测，如需了解房屋结构安全，需单独进行专业检测。