二手房一定要过户后才可以贷款吗

二手房贷款必须完成过户手续。银行要求房产证上登记借款人名字才会发放贷款。买卖双方需先签订合同，办理产权变更登记，新房产证到手后才能申请贷款。整个过程需要7-15个工作日，具体时间取决于当地房管部门效率。贷款额度不超过房产评估价的7成，期限最长30年。买方需准备首付款、身份证、收入证明等材料。

过户前无法获得银行贷款审批。房产抵押登记是贷款必要条件，只有完成过户才能办理抵押手续。卖方可选择全款交易后再收款，或要求买方支付定金。资金监管能保障交易安全，房款会存入第三方账户，过户完成后才转给卖方。买方需注意，未过户的房产无法办理按揭，只能选择其他融资方式。