地下车库属于业主还是物业公司

地下车库产权归属需查看购房合同。开发商在销售时明确标注车位归属，购买产权车位归业主所有，人防车位归国家所有，使用权车位归开发商或物业公司。小区公共区域划分由规划部门确定，地下车库位置影响产权判定。业主缴纳物业费不等于获得车库所有权，物业公司仅负责维护管理。车库使用需遵循业主大会规定，不得私自改变用途。

物业公司管理地下车库需签订服务合同，收取停车费包含管理成本。物业公司负责车库清洁、照明、安保等日常维护，确保车辆安全。业主有权监督物业服务质量，要求公开收支明细。车库维修费用由产权人承担，公共区域维修动用维修基金。业主委员会可代表业主与物业公司协商管理条款，保障业主权益不受侵害。