买回迁房有什么费用吗

购买回迁房需要支付多项费用。房屋本身价格是主要支出，通常低于市场价。交易过程中需要缴纳契税，按房屋面积计算。印花税也是必要支出，金额为房屋总价的0.05%。还有产权登记费，大约100元左右。办理房产证时需要测绘费，每平方米3元。如果有贷款，评估费约为房价的0.3%。物业费需要按月缴纳，每平方米2-5元不等。维修基金按建筑面积计算，每平方米100元左右。这些费用加起来约占房屋总价的5-8%。

回迁房还存在一些隐性成本。原房主可能要求支付搬迁补偿费，金额从几千到几万元不等。如果房屋存在违建部分，拆除费用需要买方承担。小区内车位购买或租赁也是额外支出，每个车位5-15万元。装修费用必不可少，简装每平方米800元，精装则需1500元以上。房屋过户后可能需要缴纳个人所得税，差额部分的20%。入住后水电气表更换费约500元。这些额外支出会让总成本增加10-15万元。