按揭贷款的房子能做抵押贷款吗

按揭中的房子确实可以申请抵押贷款，这种贷款方式称为二次抵押。银行会评估房屋当前市场价值，减去剩余贷款金额，确定可贷额度。一套价值500万的房子，剩余贷款200万，银行可能给予150万左右的二次抵押。申请时需提供购房合同、贷款合同、收入证明等材料。利率一般高于首次抵押，期限较短，适合短期资金周转。房产证需抵押给银行，还款压力会增加。

二次抵押贷款审批速度较快，最快3天可放款。借款人需具备稳定收入来源，信用记录良好。房屋必须是现房，期房或小产权房不符合条件。贷款用途明确，不能用于投资炒股等高风险领域。提前还款会产生违约金，一般为贷款金额的1-3%。房产价值下跌时，银行可能要求追加抵押物或提前还款。这种贷款适合短期资金需求，不适合长期融资。