买房贷款属于什么贷款方式

买房贷款属于抵押贷款方式，借款人将购买的房产作为抵押物，银行或金融机构根据房产价值和借款人资质放款。这种贷款特点是金额大、期限长，常见有20年、30年等不同选择。贷款利率分为固定和浮动两种，每月还款金额包含本金和利息。提前还款需要支付违约金，多数银行要求贷款满一定期限后才可免违约金。房产证作为抵押物登记，贷款结清后才能解除抵押。

买房贷款也属于个人消费贷款类别，用于满足居住需求的大额资金借贷。申请时需提供收入证明、银行流水等材料，银行会评估借款人还款能力。贷款审批通过后，资金直接支付给开发商或原房主。贷款期间房产不能擅自交易或二次抵押。贷款失败会导致定金损失，建议提前了解自身征信情况。不同城市对购房贷款有不同政策，如限购、限贷等措施会影响贷款条件。