二手房墙体有裂缝能让卖家处理吗

二手房墙体裂缝可以让卖家处理，但需分情况对待。结构裂缝如墙体斜向或贯穿性裂缝，往往影响房屋安全，卖家有责任修复。非结构裂缝如表面龟裂纹，维修成本低，卖家通常愿意处理。合同中应明确裂缝类型、修复方案和验收标准，避免纠纷。房屋交付前请专业检测机构评估裂缝原因，确定责任归属。维修费用可从房款中扣除，或要求卖家完成修复后再过户。

裂缝处理时机很重要。交房前发现的裂缝，卖家必须修复并承担费用。交房后发现的裂缝，需证明是原有问题而非新房主造成。保留房屋交接时的照片和视频证据，记录裂缝状况。房屋质量保证期内出现的裂缝，开发商或卖家有保修责任。合同中应约定裂缝修复的时限和质量标准，确保修复工作彻底完成。