一楼带商铺的房子属于商住房吗

一楼带商铺的房子不属于商住房。商住房是商业性质和居住性质混合的建筑，整栋楼都属于商住两用。一楼商铺加上面住宅楼的建筑，住宅部分属于纯住宅性质，商铺部分属于商业性质。这种情况下，住宅产权一般是70年，商铺产权是40年或50年，两者完全独立。购买时需要明确购买的是住宅单元还是商铺单元，两者的贷款政策、税费标准、水电收费标准都存在明显差异。

一楼带商铺的房子与商住房在规划用途上也有本质区别。商住房的土地用途是综合用地，而一楼商铺加住宅楼的土地用途可能是住宅用地加商业用地。商住房的住户楼下就是商业区，人员流动大，环境嘈杂。而一楼商铺加住宅楼的住宅部分通常有独立入口，与商铺区域分开，居住环境相对安静。两种类型的房产在升值潜力、投资回报率方面也存在差异，商住房的租金回报率一般较高，但住宅部分的升值空间可能更大。