买公寓属于二套房吗

购买公寓是否算二套房取决于具体情况。名下已有房产再购公寓，银行会通过征信系统查询个人住房情况。若首套房为普通住宅，再购公寓无论面积大小均被认定为二套房。商业性质公寓如酒店式公寓、LOFT等，即使首套为住宅，再购此类公寓在某些地区可能不被计入二套房认定范围。具体政策因城市而异，北京上海等一线城市执行标准更为严格。

贷款政策方面，二套房首付比例普遍高于首套房，通常需60%至70%。公积金贷款购买二套房利率上浮10%至15%。公寓产权年限多为40年或50年，到期后需补缴土地出让金才能续期。商业性质公寓不能落户，学区资源有限，转手税费高于普通住宅。购买前需详细了解当地限购政策，避免因政策变化导致无法贷款或过户。