建安成本包含土地出让金吗

建安成本不包含土地出让金。建安成本是指工程建设过程中发生的直接费用，包括建筑材料、人工费用、机械设备使用费等。土地出让金是政府向开发商收取的土地使用权费用，属于前期成本的一部分。一个10万平方米的住宅项目，建安成本约2000元/平方米，而土地出让金可能高达3000元/平方米以上。两项费用在财务报表中分别列示，计算利润率时需要分开核算。

土地出让金与建安成本在会计处理上完全不同。土地出让金计入"无形资产-土地使用权"科目，摊销期限为40-70年；建安成本则计入"开发成本-建筑安装工程费"科目，项目完工后转入"开发产品"。某商业项目中，土地出让金占总投资比例达45%，而建安成本仅占30%。两项费用性质不同，税务处理也有明显区别，土地出让金不能作为增值税进项税额抵扣。