买房评估值是什么意思

买房评估值是专业机构对房产市场价值的客观判断，基于房屋面积、建筑年代、装修状况、地段位置等因素综合计算得出。银行放贷时会参考这个数值，决定贷款额度。评估值通常低于市场成交价，因为评估师采用保守原则，考虑市场波动风险。房屋朝向、楼层高低、小区环境也会影响评估结果，评估报告会详细列出这些因素的权重分析。

评估值不同于挂牌价，卖家可以自由定价，但买家申请贷款时，银行只认可评估值。房屋周边配套设施如学校、医院、交通枢纽的完善程度会提升评估值。老旧小区评估值往往低于新建小区，即使面积相同。评估有效期为6个月，超过期限需要重新评估。房屋所在区域的规划发展前景也会影响评估结果，政府规划中的地铁站点或商业区能显著提高房产评估价值。