房地产项目众筹合法吗

房地产项目众筹在中国受到严格监管。2014年10月，证监会发布《私募股权众筹融资管理办法》，明确股权众筹需通过取得牌照的机构进行。2016年，住建部等部门联合发布《关于房地产中介机构管理的意见》，禁止众筹购房变相融资。2017年，互联网金融风险专项整治工作领导小组办公室要求，严禁房地产开发企业、房地产中介机构提供首付分期等购房融资服务。2020年，银保监会明确表示，网络借贷信息中介机构不得从事房地产众筹业务。违反规定的项目将被认定为非法集资，面临严厉处罚。

房地产众筹存在法律风险和安全隐患。根据《中华人民共和国刑法》，未经批准擅自发行股票、公司债券数额巨大、后果严重的，处五年以下有期徒刑或拘役。2019年，北京某众筹平台因违规操作被罚没资金3000万元。2021年，上海某房地产众筹项目导致投资人损失超过5000万元，相关责任人被追究刑事责任。2022年，广州一开发商通过众筹融资2亿元后资金链断裂，项目烂尾，投资人维权无门。这些案例表明，参与非法房地产众筹可能导致血本无归。