个人房产抵押可以借多久的贷款

个人房产抵押贷款期限最长可达30年。银行会根据借款人年龄、房产性质和剩余土地使用年限综合确定。商业房产贷款一般不超过10年，住宅房产贷款可长达30年。借款人40岁申请抵押贷款，银行通常会给予25年期限。贷款期限越长，每月还款额越低，总利息支出会增加。银行要求贷款到期日不超过土地使用年限，商业用地40年，住宅用地70年。

房产抵押贷款期限与借款人收入稳定性密切相关。稳定职业人士可获得更长贷款期限，自由职业者贷款期限较短。国企员工申请抵押贷款，银行给予30年期限很常见。企业主申请贷款，银行通常给予10-15年期限。贷款期限还受房产评估价值影响，高价值房产可获得更长贷款期限。银行规定贷款期限加上借款人年龄不得超过70岁，这是决定贷款期限的重要条件。