商品房存量房是什么意思

商品房存量房指的是已经建成并进入市场交易的住宅或商业房产。这类房产包括二手房、法拍房、开发商未售出的新房等。存量房市场交易活跃，2022年全国存量房交易量达到400万套以上。购买存量房可以直接入住，省去等待新房建设的时间，交易流程相对成熟，有完善的评估、贷款和过户服务体系。存量房价格受地段、房龄、装修等因素影响，同一小区不同楼层价格差异可达10-20万元。

存量房市场是房地产市场的重要组成部分，与新房市场形成互补关系。存量房交易不需要经过开发商，买卖双方直接对接，减少了中间环节。存量房周边配套设施通常已经完善，学校、医院、商场等生活设施齐全。存量房交易周期短，从看房到过户一般30-45天完成。存量房选择多样，从老旧小区到高端公寓，能满足不同购房者的需求。存量房市场受政策影响较大，限购、限贷政策直接影响交易量。