划分工业用地时需要考虑哪些因素

划分工业用地需考虑交通条件，靠近高速公路、铁路或港口能降低物流成本。地形坡度最好控制在5度以内，便于建设大型厂房。土壤承载力需达到每平方米200千牛以上，避免地基加固投入。电力供应要稳定，需预留双回路电源接口。地下水位应低于地面5米，防止设备腐蚀。周边要有污水处理厂，工业废水排放需达标。排水系统要完善，防止雨季积水影响生产。

工业用地规划要预留30%的绿化空间，改善工作环境。噪音敏感区如居民区应设置500米以上的防护距离。危险品仓库需远离办公区至少200米。防火分区要明确，消防通道宽度不少于6米。地质勘探显示地下无断层或溶洞，确保施工安全。气象数据显示年平均风速低于3米/秒，减少粉尘扩散。周边学校、医院等公共设施完善，方便员工生活。电信网络覆盖良好，满足智能化生产需求。