商住楼地上停车位属于公摊吗

商住楼地上停车位不属于公摊面积。公摊面积是指建筑物内供全体业主共同使用的区域，如楼梯间、电梯井、走廊等。地上停车位是独立划分的特定区域，开发商将其单独出售或出租，产权明确归属于特定业主或开发商。这类停车位有明确的边界标识和编号，与公共区域有明显区分。业主购买停车位时签订的是专门的买卖合同，而非与商品房相同的产权合同，这进一步证明了其非公摊性质。

商住楼地上停车位需要单独购买或租赁，费用计算方式与普通商品房不同。一个标准车位的市场价格在10万至30万元之间，具体取决于地段和小区档次。物业费单独计算，每月约50至100元。这类停车位有明确的产权证，业主可自由转让或出租。小区规划图上，地上停车位作为独立设施存在，不纳入总建筑面积计算。开发商在销售时会明确告知购房者停车位不属于公摊范围，避免后续纠纷。