房子贷款基准利率是什么意思

房子贷款基准利率是银行发放贷款的参考标准利率，由央行制定并公布。这个利率直接影响房贷成本，2023年全国首套房贷款平均利率为4.1%，二套房为4.9%。银行会在这个基准上根据借款人资质、贷款期限等因素加减点数。基准利率调整会影响整个房贷市场，当央行降息时，新贷款利率会随之下调，已贷款客户次年1月1日起执行新利率。基准利率变化反映了国家宏观经济调控方向，是重要的金融指标。

房贷基准利率还与LPR(贷款市场报价利率)密切相关，目前国内多采用LPR加点方式确定房贷利率。2022年起，房贷利率与5年期以上LPR挂钩，每月20日更新一次。选择浮动利率的贷款人，月供会随LPR变化而调整。基准利率高低直接影响购房总成本，以贷款100万元30年期计算，利率每降低0.5个百分点，总利息可减少约10万元。购房者应关注利率走势，选择合适的贷款时机和方式。