北京卖房再买房现在合适吗

北京当前卖房再买房时机不错。二手房市场库存量约8万套，买方议价空间在5-8万元之间。房贷利率维持在4.2%水平，比去年下降0.8个点。政府推出"带押过户"政策，简化交易流程，节省时间约15个工作日。学区房价格回调10-15%，优质学区房源性价比提升明显。新房市场供应充足，朝阳区有30余个新盘可选，开发商促销力度加大。

换房成本处于低位阶段。契税优惠延续至2025年底，首套房90平米以下税率1%，二套房2%。北京链家数据显示，今年上半年二手房交易周期缩短至65天，比去年快20天。公积金贷款额度提高至120万元，组合贷款审批提速。海淀区部分热门小区挂牌价回落至2021年水平，购房者资金压力减轻。多个区域推出人才购房补贴，最高可达50万元。