二手房评估过了什么时候可以贷款

二手房评估通过后，银行会根据评估价值确定贷款额度。评估报告有效期为3个月，期间可申请贷款。实际放款时间取决于银行审批速度，一般7-15个工作日。评估费通常由买方承担，费用在几百元到上千元不等。贷款额度一般为评估价的70%-80%，具体看房龄和买方资质。银行会要求提供评估报告、购房合同、身份证等材料齐全才能放款。

评估完成后，贷款流程进入审批阶段。银行会对房屋状况、产权清晰度进行核实。房龄超过20年的房子，贷款年限会缩短。评估价值低于成交价时，贷款额度会相应减少。买方需要准备首付款，通常是成交价的30%以上。银行放款前会进行面签，确认贷款意愿。整个流程从评估到放款，大约需要2-4周时间，具体看各银行效率。