都江堰买房算二套房吗

都江堰买房是否算二套，关键看你的名下是否已有房产。成都范围内，包括都江堰，家庭名下有1套住宅再买就是二套。贷款政策也会收紧，首付比例提高，利率上浮。公积金贷款额度降低，商业贷款利率更高。成都限购区包括都江堰，外地户口需连续缴纳12个月社保才能购买一套。本地户口已有1套再买就是二套，不能获得首套优惠。2023年成都二套房首付比例最低40%，比首套高10个百分点。

都江堰作为成都郊区，房价比主城区低约30%，但二套房购买成本明显增加。税费方面，契税、维修基金等费用比首套高，满2年再卖房个税也多。2023年数据显示，都江堰二套房月供比首套多出约1500元。银行审批更严格，收入要求提高，负债比不能超过50%。家庭名下有商铺或公寓再买住宅也算二套，影响购房资格。建议提前查询个人征信，确保符合都江堰最新限购政策。