资金监管是监管首付款还是总房款

资金监管主要针对首付款，保障买卖双方权益。购房者将首付款存入指定监管账户，卖方无法随意支取。北京、上海等城市实行这一制度，防止卖方卷款跑路。监管期间，资金安全有保障，交易风险大幅降低。首付款监管完成后，剩余房款可通过银行贷款或自行支付完成交易，这部分资金一般不纳入监管范围，除非双方另有约定。

资金监管范围因地区政策而异，有些城市监管总房款。深圳、杭州等地要求全部房款进入监管账户，直到房屋过户完成才释放资金。这种做法更全面保护购房者利益，避免开发商挪用资金。监管账户由第三方机构管理，确保资金专款专用。监管期限通常为3-6个月，期间资金产生的利息一般归购房者所有。