期房预售制度是谁提出来的呢

期房预售制度最早起源于19世纪的英国，由房地产开发商乔治·皮博迪在1860年代首创。这一模式随后传入美国，在芝加哥大火后的重建中得到广泛应用。香港地区在1950年代引入这一制度，解决了当时住房短缺问题。中国大陆则在1994年《城市房地产管理法》中正式确立期房预售制度，北京、上海等大城市率先实施。这种制度允许开发商在项目完工前销售房屋，快速回笼资金，加速了城市建设进程。

期房预售制度在全球范围内已有160多年历史，不同国家根据本地情况进行了调整。新加坡政府将此制度与组屋政策结合，确保住房供应稳定。日本在1960年代通过《住宅金融公库法》规范预售行为，保护购房者权益。德国采用银行担保模式，降低交易风险。中国内地在2010年后逐步加强监管，要求开发商提供预售资金监管账户，确保专款专用，防范烂尾楼风险。