回迁房是什么房本

回迁房是拆迁后安置给原住户的房屋，房本类型多为《房屋所有权证》或《不动产权证书》。这类房产证标注"回迁"字样，产权年限一般为70年。购买时需确认房本是否已办理，有无抵押或查封。回迁房交易需通过正规渠道，签订详细合同，明确违约责任。房本办理时间通常在交房后1-3年，具体看开发商进度。

回迁房与普通商品房房本的主要区别在于交易限制。回迁房上市交易需满足满5年条件，且需补缴土地出让金。房本上会注明"经济适用房"或"按经济适用房管理"字样，影响二次交易税费。实际操作中，回迁房房本办理周期较长，部分地区需额外缴纳基础设施配套费。购买前务必核实房本信息，避免因政策变化导致交易风险。