房子几年才算老房子呢

房子一般使用20年以上会被认为是老房子。这类房子往往出现墙体裂缝、管道老化、电路系统不安全等问题。很多城市里建成的20多层住宅，经过20多年使用后，电梯频繁故障，外墙保温层脱落，室内布局也不再符合现代生活需求。北京胡同里的四合院，上海石库门建筑，使用超过50年，被列为历史保护建筑，这些房子需要专业维护才能继续使用。

老房子的价值评估要看具体情况。房龄超过30年的房子，贷款难度增加，银行贷款期限缩短。深圳南山区的科技园附近，2010年建成的房子现在被视为次新房，而1980年代建成的住宅小区，价格比周边新盘低20-30万一套。广州天河区的老式单位宿舍，虽然位置优越，但小区环境差，停车位不足，转手时需要大幅降价才能吸引买家。