二手房做低首付是不是得银行同意

二手房做低首付必须获得银行批准。银行会严格审核借款人的资质，包括收入证明、信用记录和还款能力。银行评估房产价值后，会确定最高贷款额度，超出部分必须作为首付。实际操作中，银行要求首付比例不低于30%，这是硬性规定。银行还可能要求购买保险或提供额外担保，以降低风险。借款人需要准备完整的材料，通过银行审核才能获得贷款。

银行审批低首付申请时会考虑多种因素。房产所在区域的市场表现直接影响银行决策，热门地区的房产更容易获批。贷款期限也会影响结果，短期贷款更受银行青睐。借款人的职业稳定性是重要考量因素，公务员、教师等职业群体获批率更高。银行还会查看借款人的负债情况，负债率超过50%的申请通常会被拒绝。