出手了再买属于首套房吗

出手了再买是否属于首套房，要看当地具体政策。北京规定，个人名下无住房但有过贷款记录，再次购房算二套房。上海则要求家庭名下无房才可享受首套房优惠。广州政策更宽松，只要还清 previous 贷款，再次购买仍可算首套房。深圳则严格规定，无论贷款是否还清，只要名下有房就按二套房处理。不同城市政策差异明显，购房前务必了解当地最新规定。

首套房认定还与贷款次数有关。全国多数地区规定，借款人首次申请贷款购买住房，无论名下是否有房，都算首套房。北京、上海等城市执行"认房又认贷"政策，只要有过贷款记录，即使已还清，再次购房也按二套房处理。杭州、成都等城市则采用"认房不认贷"，只要家庭名下无房，即使有过贷款记录，仍可享受首套房优惠。购房时需同时考虑房屋情况和贷款记录两方面因素。