上海买房子多少首付

上海买房首付比例根据房屋总价和贷款政策确定。首套房首付比例最低30%，总价300万的房子需准备90万首付。二套房首付比例提高到70%，同样300万的房子需要210万首付。公积金贷款首付比例较低，首套房最低25%，商业贷款则需30%以上。上海不同区域房价差异大，郊区如崇明、金山首付需求较低，而市中心如静安、黄浦则需要更多资金准备。

上海购房首付还与购房者资质相关。征信良好的购房者可享受更优惠的首付比例，有稳定工作记录的银行客户可获得额外5%的首付减免。购买新房时，开发商常提供首付分期方案，允许首付款分3-6个月支付。二手房交易中，满五唯一的房屋可节省税费，间接降低实际首付压力。上海近期推出的人才购房政策，符合条件者可享受更低的首付要求和利率优惠。