房屋有贷款可以做抵押贷款吗

房屋有贷款确实可以做抵押贷款，这被称为二次抵押。银行会评估房屋剩余价值，即当前市值减去未还贷款余额。剩余价值达到一定额度，就能申请二次抵押。比如一套价值500万的房子，已还300万贷款，剩余200万价值可作为抵押依据。二次抵押利率通常高于首次抵押，贷款额度约为剩余价值的50%-70%。申请时需提供收入证明、房产证等材料，银行会综合评估还款能力决定是否批准。

房屋有贷款还能通过转按揭方式获取资金。转按揭是将原有贷款结清，重新申请更高额度的新贷款。适合希望降低利率或延长还款期限的借款人。操作流程包括找新银行评估、提交材料、审批、结清旧贷款、办理新抵押登记。整个过程约需15-30个工作日，会产生评估费、手续费等费用。新贷款额度取决于房屋价值和还款能力，一般可贷到房屋评估价的70%左右。