房建质保期两年从什么时候开始算

房建质保期两年从工程竣工验收合格之日开始计算。验收合格后，开发商会出具《竣工验收备案表》，这个日期就是质保期的起点。房屋交付使用前，建设单位必须完成所有验收手续，包括消防、环保等专项验收。实际操作中，开发商会在验收通过后15天内通知业主收房，但质保期起始日仍以验收合格日为准，不是交房日。开发商需在验收合格后向业主提供《住宅质量保证书》，明确各项保修期限和责任。

质保期两年涵盖房屋主体结构和装修工程的质量问题。主体结构包括地基、承重墙、梁柱等关键部位，这些部位的保修期实际为5年。两年质保期主要针对墙面开裂、地面空鼓、门窗密封等常见质量问题。业主发现问题后应及时书面通知开发商，开发商需在48小时内响应，7天内维修。过了质保期，业主可动用住宅专项维修基金进行维修。维修期间，房屋使用功能受到影响，开发商还需承担相应责任。