回迁房没有房本可以抵押贷款么

回迁房没有房本确实无法直接办理抵押贷款。银行要求房产必须拥有完整产权证明才能作为抵押物。回迁房通常需要等待3-5年才能办理房本，期间房产证处于抵押状态。有些地方回迁房交易受限，银行会评估风险后拒绝贷款申请。回迁房价值评估难度大，银行担心处置困难。部分银行接受回迁购房合同和拆迁协议作为辅助材料，但需满足特定条件，如付清全款、拥有完整产权证明等。

回迁房贷款有替代方案。借款人可考虑信用贷款，额度一般为月收入的10-20倍。房产抵押经营贷适合有营业执照的业主，最高可贷评估价的7成。第三方担保贷款由担保公司承担风险，利率较高。民间借贷虽灵活但成本高，年息可达24%。回迁房业主可等待房本办理后再申请贷款，或寻找愿意接受非标准抵押物的金融机构，这些机构审批快但条件严格，要求借款人有稳定收入和良好信用记录。