买二手房子大税是什么意思

买二手房子大税指的是房产交易中需要缴纳的主要税费，包括契税、增值税和个人所得税。契税按房屋总价计算，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房3%。增值税由卖方承担，满2年可免征。个人所得税按差额20%或总款1%征收，满5年唯一住房可免。一套200万的房子，买方契税约3万，卖方若不满2年需交增值税约11万，不满5年非唯一住房需交个税4万。

大税还涉及城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些是增值税的附加税费，税率分别为7%、3%和2%。印花税买卖双方各交0.05%，目前个人住房交易暂免。土地出让金在部分城市需要补缴，按房屋面积和区域基准价计算。一套100平米的老房子可能需补缴土地出让金5-10万元，具体金额因城市政策而异。