商品房和经济适用房是什么意思

商品房是由开发商建设并面向市场出售的住宅，购房者拥有完整产权，可以自由买卖、出租或抵押。这类房屋价格由市场供需决定，位置、配套设施、楼层朝向等因素都会影响价格。北京国贸附近的公寓单价可达10万元/平方米，而远郊地区可能只需2万元/平方米。商品房交易流程包括签订购房合同、办理贷款、过户登记等环节，购房者需缴纳契税、维修基金等费用。

经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题提供的政策性保障住房，价格低于市场价，购买者需满足特定条件。这类房屋产权有限制，通常在取得房产证5年内不得上市交易。上海某经济适用房项目售价约1.2万元/平方米，周边同类商品房价格达3万元/平方米。申请经济适用房需提供收入证明、住房情况证明等材料，通过审核后才能购买，且上市交易时需补缴土地收益等价款。