购买商铺需要缴纳维修基金吗

购买商铺确实需要缴纳维修基金，这笔费用通常按建筑面积计算，标准由各地政府规定。北京每平方米约200元，上海约150元，广州约100元。这笔资金专项用于商铺共用部位、共用设施设备的维修更新，包括外墙、电梯、公共照明等。开发商在交房时必须代收代缴，并出具正规票据，业主有权查询资金使用情况。

维修基金属于业主共有财产，由物业管理部门或业委会负责管理。商铺业主需在办理产权证前完成缴纳，否则无法过户。这笔资金使用需经业主大会表决，紧急情况可启动应急程序。商铺面积越大，缴纳金额越高，100平方米商铺比50平方米多缴纳一倍费用。维修基金余额不足时，业主还需按比例续缴，确保公共设施正常维护。