已有房屋贷款还可以贷款吗

已经拥有房屋贷款的人仍然可以申请第二次贷款。银行会评估借款人的信用记录、收入水平和房屋剩余价值。许多借款人通过房屋净值贷款获取额外资金，用于装修、教育或创业。数据显示，约60%的二次贷款申请者成功获得批准，金额可达房屋评估价值的80%。银行要求提供近两年的纳税记录和资产证明，确保还款能力。房屋升值后，剩余价值越高，获批机会越大。

第二次房贷有多种选择，包括房屋净值信贷额度(HELOC)和再融资。HELOC允许借款人在需要时灵活提取资金，类似信用卡。再融资则替换原有贷款，可能获得更低利率。借款人需比较不同贷款产品的利率、期限和费用。房屋年龄、位置和当前市场状况都会影响贷款条件。专业建议在申请前咨询多位贷款顾问，了解最适合自己情况的方案。