多层和小高层什么意思

多层建筑指的是4-6层的住宅楼，这类建筑不设电梯，居民通过楼梯上下。常见的多层小区有5层的板楼，一梯两户设计，得房率能达到85%以上。多层建筑密度较低，绿化空间充足，北京回龙观地区就有不少2000年建成的多层社区，房价比周边高层每平米贵2000元左右。

小高层则是7-11层的住宅，配备电梯，居住舒适度高于多层。上海浦东的小高层楼盘普遍采用一梯两户或一梯三户布局，得房率在80%左右。这类建筑视野开阔，楼层越高景观越好，广州珠江新城的小高层住宅15楼以上的单位溢价率能达到10%-15%，物业费比多层高出0.5-1元/平米/月。