自持房产可以抵押吗

自持房产完全可以作为抵押物向银行申请贷款。银行接受住宅、商业地产和工业用地等多种类型的自持房产作为抵押，贷款额度一般为房产评估价值的5-7成。办理抵押需要提供房产证、身份证明和收入证明等材料，整个过程约需15-30个工作日。抵押期间房产仍由业主使用，但银行会办理抵押登记，确保在贷款违约时能处置房产变现。许多企业主通过自持厂房抵押获得资金扩大生产，个人也能用自住房抵押获得装修或创业资金。

房产抵押贷款的利率根据房产类型和借款人资质有所不同，商业地产抵押利率通常高于住宅。贷款期限最长达30年，每月还款压力较小。提前还款没有违约金，借款人可根据资金状况灵活调整。房产抵押后不影响正常买卖交易，只需结清贷款解除抵押即可。市场上有专门的房产评估机构提供第三方价值评估，确保抵押额度合理。银行会定期检查抵押物状况，确保价值稳定。