个人住房贷款是什么贷款方式的

个人住房贷款是银行向购房者提供的专门用于购买房产的贷款产品。这种贷款方式以所购房产作为抵押，贷款额度一般为房产评估价的70到80成，期限最长可达30年。借款人每月需归还固定金额，包含本金和利息两部分。目前市场上主要有等额本息和等额本金两种还款方式，前者每月还款额相同，后者前期还款额较高但总利息支出较少。

个人住房贷款具有利率较低、期限长、还款方式灵活等特点。申请时需提供收入证明、购房合同、身份证明等材料，银行会审核借款人的信用记录和还款能力。提前还款一般没有违约金，但部分银行会要求提前预约。这种贷款帮助购房者实现"先住房后付款"，缓解了一次性支付大额房款的压力，是普通人实现置业梦的重要金融工具。