首套房烂尾再买一套算二套房吗

首套房烂尾后购买新房算二套房。银行审批贷款时会查询征信记录，发现已有房贷未结清，即使原项目停工，仍认定为一套房贷款。购房人需准备更多首付款，一般不低于60%，贷款利率也会上浮10-15个基点。全国多个城市如郑州、昆明、武汉等地都有类似案例，购房人因首套房烂尾购买第二套住房时被认定为二套房，面临更高的购房门槛。

从政策角度看，各地住建部门对"首套房"的定义基于"家庭名下房产数量"而非"贷款笔数"。若首套房虽烂尾但产权已登记在购房人名下，再购新房会被视为二套房。杭州、成都等城市明确规定，无论首套房是否交付，只要产权未注销，再购房就执行二套房政策。购房人需提前咨询当地房管部门，了解具体认定标准，避免购房计划受阻。