哪几种二手房是不能购买的

房屋产权不明确的二手房绝对不能购买。这类房产可能存在共有产权人不同意、继承纠纷或抵押未解除等问题。购买后容易陷入法律纠纷，导致无法过户或产权争议。另外，凶宅性质的二手房也应当避开，这类房产发生过非正常死亡事件，不仅影响居住心情，还可能因隐瞒事实引发合同纠纷。建筑结构存在严重问题的二手房也不能要，如墙体开裂、地基下沉等隐患，维修成本极高且难以彻底解决。

被查封或产权受限的二手房坚决不能碰。这类房产因债务纠纷或法律诉讼被法院查封，交易行为无效。房龄超过30年的老房子需谨慎，管道老化、电路陈旧存在安全隐患，且银行贷款额度受限。学区房政策变动风险大，购买后可能因学区划分调整而失去入学资格。土地使用年限即将到期的房子也不宜购买，续期费用和政策尚不明确，影响房产价值。