物业用房指的是什么

物业用房是房地产开发过程中按照规定配建的特殊空间，包括物业管理办公室、设备用房和公共活动区域。这类用房面积占项目总建筑面积的3%至5%，位置多设在小区出入口或中心位置。物业用房内设有监控室、配电室、水泵房等基础设施，还包含业主委员会办公空间和社区活动场所。开发商在项目交付时需将物业用房无偿移交给全体业主。

物业用房的功能管理直接影响居民生活质量。北京朝阳区某小区物业用房配备了智能快递柜、共享工具屋和微型图书馆，提升了社区服务品质。上海浦东新区一项目将物业用房顶层改造为空中花园，成为居民休闲好去处。广州天河区某社区物业用房内设有多功能活动室和老年日间照料中心，满足了不同年龄段居民需求。这些空间设计体现了现代社区服务的多元化发展方向。