越南房地产是永久产权吗

越南房地产实行土地国家所有制，个人和机构只能获得土地使用权，而非永久产权。住宅用地使用权期限最长为50年，商业用地为50年，工业用地为50年。土地使用权到期后，使用者可申请续期，续期期限由地方政府根据实际情况决定。外国人在越南购买公寓可获得50年产权，到期后也可续期2次，每次延长50年。

越南土地法规定，土地使用者需缴纳土地使用费和土地租金。土地使用费根据土地位置、用途和面积计算，每年缴纳一次。土地使用者可在土地使用期内转让、出租或抵押土地使用权，但需符合法律规定并办理相关手续。越南政府鼓励外国投资者参与房地产项目，提供多种优惠政策，如减免土地租金和税收。