房屋质量保证期是从什么时候开始算

房屋质量保证期从开发商将房屋交付给购房者时开始计算。根据《商品房销售管理办法》，开发商应当在交付使用前取得工程竣工验收备案表。交付时，双方需签署房屋交接书，明确交付日期。这个日期就是质量保证期的起点。房屋地基基础和主体结构工程保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限，防水工程保修期为5年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年。

质量保证期的具体起始时间在购房合同中有明确约定。开发商必须提供《住宅质量保证书》，详细列出各部位保修期限和保修范围。保修期自交付之日起计算，而非合同签订日或房屋竣工日。购房者应仔细核对交付日期与合同约定是否一致，保留好所有交付凭证。房屋在保修期内出现质量问题，开发商应在合理时间内免费维修。