开发商没有五证却预售期房违规吗

开发商没有五证就预售期房明显违规。房地产开发商必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》这五个证件才能合法销售期房。缺少任何一个证件都属于违规操作，特别是《商品房预售许可证》，这是允许开发商销售期房的法律凭证。开发商在没有取得这些证件的情况下收取购房定金或房款，违反了《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定。

购房者权益在开发商无证预售时无法保障。开发商资金链断裂时，项目可能烂尾，购房者已付房款难以追回。无证预售的房屋往往存在产权纠纷，购房者最终可能无法办理房产证。据统计，这类纠纷中，购房者胜诉率不足30%，维权过程耗时长达1-3年。监管部门对无证预售行为处以已收款项1%以下的罚款，远低于开发商违规收益，导致部分开发商铤而走险。